Hoe gaat het dan verder?

Met alle tekeningen en aanvullende informatie kunnen wij namens jou eventuele betrokken partijen aan het werk zetten. Denk hierbij aan een constructeur of een bouwfysicus. De constructeur berekent of het voorgestelde ontwerp en gekozen wanden en daken sterk genoeg zijn. De Bouwfysicus berekend of het ontwerp voldoet aan onderdelen uit het bouwbesluit zoals de hoeveelheid daglicht en verse lucht die de woning binnenkomt. De resultaten hiervan, verwerken wij op onze bouwtekening en samen met andere formulieren dienen we alles vervolgens in bij de gemeente Den Haag via de website Omgevingsloket.nl.

Hoelang duurt het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Het tijdspad van de aanvraag van een omgevingsvergunning hangt af van verschillende factoren. Gaat het om een ‘eenvoudige’ aanvraag via een zogenoemde reguliere procedure, dan krijg je binnen 8 weken een reactie van de gemeente. Wanneer de gemeente extra informatie nodig heeft om te kunnen beslissen, wordt de termijn opgeschort tot die gegevens zijn aangeleverd. Ook mag de gemeente de beslistermijn verlengen met 6 weken.

Het kan ook zijn dat er voor jouw plan een ontheffing van het bestemmingsplan nodig is. In dat geval kan de behandeling langer duren.

Als de omgevingsvergunning is verleend, ligt jouw plan 6 weken ter inzage. Omwonenden en andere belanghebbenden kunnen in die periode nog bezwaar maken. Gebeurt dat niet, dan is de omgevingsvergunning onherroepelijk en kun je aan de slag.

Wat doe je bij een bezwaar op je omgevingsvergunning?

Nadat de omgevingsvergunning is verleend, geldt er een wettelijke bezwaartermijn van zes weken waarbinnen belanghebbenden bezwaar kunnen maken tegen de verleendeomgevingsvergunning.
Tijdens deze bezwaartermijn mag je in principe bouwen maar volledig op eigen risico. Er kan namelijk nog bezwaar op de plannen komen. Als er bezwaar wordt ingediend, dan zal de gemeente de zaak opnieuw beoordelen en eventueel aanvullende informatie opvragen. Dit kan leiden tot aanpassingen of zelfs intrekking van de vergunning.

Wanneer er geen bezwaar wordt gemaakt, dan wordt de vergunning na afloop van de bezwaartermijn onherroepelijk en kan er gestart worden met de bouwwerkzaamheden. Het is echter wel belangrijk om te controleren of er nog andere vereisten zijn voordat er gestart wordt met de bouw, zoals het aanvragen van een sloopvergunning bij meer dan 10m3 afval.

Wanneer er bezwaar wordt ingediend tegen het afgeven van de omgevingsvergunning zal de gemeente het bezwaarschrift in behandeling nemen. Het proces ziet er dan alsvolgt uit;

- Ontvangst van het bezwaarschrift: De gemeente zal het bezwaarschrift binnen twee weken na ontvangst bevestigen aan de indiener van het bezwaarschrift.
- Hoorzitting: De gemeente kan ervoor kiezen om een hoorzitting te organiseren waarbij de indiener van het bezwaarschrift de kans krijgt om zijn/haar bezwaren mondeling toe te lichten. Tijdens de hoorzitting kunnen ook andere belanghebbenden aanwezig zijn om hun standpunten te uiten. De hoorzitting moet in principe binnen zes weken na ontvangst van het bezwaarschrift plaatsvinden.
- Besluit op bezwaar: Na de hoorzitting zal de gemeente een besluit nemen op het bezwaarschrift. De gemeente heeft hier in principe twaalf weken de tijd voor, gerekend vanaf de dag na afloop van de termijn voor het indienen van het bezwaarschrift. Deze termijn kan eenmaal met zes weken worden verlengd. Als de gemeente besluit om een adviescommissie in te schakelen, dan geldt een beslistermijn van achttien weken.
- Beroep: Als de indiener van het bezwaarschrift het niet eens is met het besluit op bezwaar, dan kan hij/zij binnen zes weken na ontvangst van het besluit beroep instellen bij de rechtbank.

Het proces van bezwaar maken kan enige tijd in beslag nemen en kan vertraging opleveren voor het bouwproject. Het is daarom belangrijk om eventuele bezwaren vooraf zoveel mogelijk te voorkomen en tijdig te bespreken met de betrokken partijen om tot een oplossing te komen.

Om alles zo snel mogelijk af te handelen, helpen wij je graag met het samenstellen van een complete aanvraag.

Heb je verbouwplannen, wil je advies over verbouwen of renoveren laten we kennismaken tijdens een vrijblijvend adviesgesprek.

Wat kost het aanvragen van een omgevingsvergunning?

Voor de aanvraag en behandeling van een omgevingsvergunning betaal je leges. De hoogte daarvan is afhankelijk van het verbouwingsplan en kan ook per gemeente verschillen. Op de website van Eigenhuis kan je opzoeken hoe hoog de leges bij jou gemeente zijn. de leges zijn vaak gebasseerd op een percentage van de bouwkosten. De leges betaal je over de onderdelen die je aanvraagt. Je hoeft dus niet de totale bouwkosten aan de gemeente door te geven. Bij een grondige verbouwing hoef je bijvoorbeeld alleen voor een constructievedoorbraak te betalen wanneer dit het enige onderdeel is waarvoor een vergunning nodig is.

Mocht het nodig zijn om het bestemmingsplan te wijzigen, dan zijn de leges hoger omdat er meer onderzoek en tijd nodig is.

Projecten

verbouw

verbouw renovatie en interieur­ontwerp

interieur­ontwerp

trans­formatie verbouw renovatie en interieur­ontwerp

verbouw en interieur­­ontwerp

verbouw renovatie en interieurontwerp

interieurontwerp

transformatie verbouw renovatie en interieurontwerp

verbouw en interieurontwerp